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En el mundo inmobiliario, el metro cuadrado más caro es el que no se renta. El "Proyecto zaragoza" es el ejemplo perfecto de uno de nuestros secretos inmobiliarios clave: la rentabilidad por densidad.
El reto era claro: un local comercial de grandes dimensiones que, debido a su tamaño, tenía una rotación lenta y una renta estancada. La solución de niden no fue buscar un inquilino más grande, sino adaptar el inmueble a la demanda real del mercado.
La estrategia inmobiliaria: divide y vencerás
El mercado actual demanda espacios ágiles de entre 40 y 60 m². Un local de 120 m² difícilmente se renta en $40,000, pero dos locales de 60 m² se rentan fácilmente en $25,000 cada uno.
Nuestra intervención consistió en una subdivisión estratégica para transformar una unidad de negocio lenta en dos activos líquidos de alta rotación. El resultado financiero fue inmediato: duplicamos el flujo de efectivo (renta) del propietario.
La ejecución técnica: el "Sprint" de 30 días
¿Cómo lograr una transformación estructural y de instalaciones en un tiempo récord sin sacrificar calidad? aplicando una metodología de construcción esbelta (Lean construction) enfocada en la velocidad y la precisión.
El cronograma de la transformación:
Semana 1: ingeniería inversa y desconexión. El paso más crítico no es levantar el muro, sino separar los sistemas. Realizamos el corte y la reingeniería de las redes hidráulicas y eléctricas existentes para preparar la independencia de los futuros locales.
Semana 2: el muro divisorio (Sistemas ligeros). Olvídese del tabique y la mezcla que tardan semanas en secar. Utilizamos sistemas de construcción ligera (USG/Tablaroca de alto desempeño) con aislamiento acústico interno. Esto nos permitió levantar una división sólida, privada y lista para pintar en cuestión de días, no semanas.
Semana 3: independencia operativa (El secreto del éxito). Para que dos locales funcionen, deben ser autónomos. Instalamos nuevos centros de carga (breakers), cableado independiente y preparación para medidores de agua separados. Esto es vital: un propietario no puede rentar bien si los inquilinos pelean por quién pagó más luz. Nosotros eliminamos ese problema desde la raíz.
Semana 4: accesos y acabados finales. Se abrieron los nuevos vanos de acceso y se instaló cancelería moderna de aluminio y vidrio, duplicando la fachada comercial. Se aplicaron acabados finales (pintura comex de alta resistencia) y se entregó la obra "llave en mano".
Profesional de Construcción Casa en Gustavo A. Madero
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